別府八湯のひとつ観海寺温泉にあり、山は鶴見岳の景観を仰ぎ、晴れた日には遠く四国までを望む、別府湾一望の高台に建つホテルです。棚湯や水着の屋外型温泉「ザ アクアガーデン」、ゲームコーナーがある「スギノイパレス」、全天候型レジャープールの「アクアビート」などアミューズメント施設充実の大型旅館。